В первом месяце 2022 года продажи жилья снизились по сравнению с рекордными темпами прошлого года, в то время как низкое предложение продолжало приводить к росту цен на жилье в Метро Ванкувера.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в январе 2022 года составили 2,285, что на 4.4 процента меньше, чем 2,389 продаж, зарегистрированных в январе 2021 года, и на 15 % меньше, чем 2,688 домов, проданных в декабре 2021 года.
Продажи в прошлом месяце были на 25.3 % выше среднего показателя за 10 лет в январе.
В январе 2022 года в Metro Vancouver было выставлено на продажу 4,170 отдельно стоящих, пристроенных и квартирных объектов недвижимости, недавно выставленных на продажу в Multiple Listing Service MLS ®. Это на 6.9 % меньше по сравнению с 4,480 домами, перечисленными в январе 2021 года, и на 114.4 % больше по сравнению с декабрем 2021 года, когда было перечислено 1,945 домов.
Наши запасы листинга на MLS ® составляют менее половины от того, что было бы оптимальным для начала года. В результате у потенциальных покупателей жилья сегодня ограниченный выбор на рынке. Эта тенденция вызывает жесткую конкуренцию за небольшое количество выставленных на продажу домов, что, в свою очередь, увеличивает цены, – сказал экономист REBGV Кит Стюарт.
Общее количество домов, выставленных в настоящее время на продажу в системе MLS ® в метро Ванкувера, составляет 5,663, что на 31.8% меньше по сравнению с январем 2021 года (8,306) и на 8.2% больше по сравнению с декабрем 2021 года (5,236).
По мере приближения весны мы будем внимательно следить за влиянием повышения процентных ставок на готовность покупателей покупать и за тем, захотят ли больше домовладельцев стать продавцами в традиционно самый оживленный сезон года», — сказал Стюарт. «В связи с тем, что цены на жилье в последние месяцы достигли новых максимумов, правительство как никогда остро нуждается в сотрудничестве со строительным сообществом, чтобы ускорить создание предложения жилья и предоставить больше выбора тем, кто пытается купить дом сегодня.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на январь 2022 года составляет 40.3%. По типу собственности соотношение составляет 28% для отдельных домов, 51.6% для таунхаусов и 49.7% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что снижающее давление на цены на жилье возникает, когда соотношение падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают растущее давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS ® для всех жилых объектов в Метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,255,200. Это на 18.5 % больше, чем в январе 2021 года, и на 2 % больше, чем в декабре 2021 года.
Продажи отдельно стоящих домов в январе 2022 года достигли 622, что на 15.9 % меньше, чем 740 отдельно стоящих продаж, зарегистрированных в январе 2021 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $1,953,000 (CAD). Это на 22.7 % больше, чем в январе 2021 года, и на 2.2 % больше, чем в декабре 2021 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,315 в январе 2022 года, что на 10% больше по сравнению с 1,195 продажами в январе 2021 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $775,700 (CAD). Это на 14% больше, чем в январе 2021 года, и на 1.8% больше, чем в декабре 2021 года.
Продажи таунхаузов в январе 2022 года составили 348, что на 23.3% меньше по сравнению с 454 продажами в январе 2021 года. Ориентировочная цена пристроенных домов составляет $1,029,500 (CAD). Это на 24.3% больше, чем в январе 2021 года, и на 2.5% больше, чем в декабре 2021 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty