На рынке жилья Метро Ванкувере в феврале наблюдалась стабильная активность продаж жилья, умеренный рост предложений домов и сохраняющаяся тенденция к повышению цен.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в феврале 2022 года составили 3,424, что на 8.1% меньше, чем 3,727 продаж, зарегистрированных в феврале 2021 года, и на 49.8% больше, чем 2,285 домов, проданных в январе 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 26.9% выше среднего показателя продаж за 10 лет в феврале.
“По мере того, как мы готовимся вступить в традиционно самый оживленный сезон года, на рынке жилья Метро Ванкувера наблюдается более исторически типичная активность по продаже жилья и умеренный рост активности по размещению объявлений о продаже жилья по сравнению с прошлым годом”, – сказал Тейлор Биггар, председатель REBGV.
В феврале 2022 г. в Метро Ванкувере было выставлено на продажу 5,471 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных объектов недвижимости, недавно выставленных на продажу в рамках Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 8.4% больше по сравнению с 5,048 домами, выставленными на продажу в феврале 2021 г. и на 31.2 % больше по сравнению с январем 2022 года, когда в списке было 4,170 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 6,742, что на 19.3% меньше по сравнению с февралем 2021 года (8,358) и на 19.1% больше по сравнению с январем 2022 года (5,663).
«Несмотря на то, что в феврале количество людей, выставляющих свои дома на продажу, увеличилось, рынок жилья в регионе по-прежнему испытывает значительный дефицит предложения, что месяц за месяцем поднимает цены на жилье до новых максимумов», – сказал Биггар.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на февраль 2022 года составляет 50.8%. По типу собственности соотношение составляет 34.9% для отдельных домов, 64.3% для таунхаусов и 62.2% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда соотношение падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $1,313,400 (CAD). Это на 20.7% больше, чем в феврале 2021 года, и на 4.6% больше, чем в январе 2022 года.
«Недостаток предложения жилья сегодня лежит в основе проблем доступности в Метро Ванкувера. Нам нужны более скоординированные действия заинтересованных сторон на всех уровнях, чтобы помочь создать достаточное и разнообразное предложение жилья для жителей региона сегодня и в будущем», – сказал Биггар.
Продажи отдельных домов в феврале 2022 года достигли 1,010, что на 18% меньше, чем 1,231 продажа отдельных домов, зарегистрированных в феврале 2021 года. Ориентировочная цена на отдельные дома составляет $2,044,800 (CAD). Это на 25% больше, чем в феврале 2021 года, и на 4.7% больше, чем в январе 2022 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,854 в феврале 2022 года, что на 5.4% больше по сравнению с 1,759 продажами в феврале 2021 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $807,900 (CAD). Это на 15.9% больше, чем в феврале 2021 года, и на 4.1% больше, чем в январе 2022 года.
Продажи таунхаузов в феврале 2022 года составили 560, что на 24% меньше по сравнению с 737 продажами в феврале 2021 года. Ориентировочная цена присоединенной единицы составляет $1,090,000 (CAD). Это на 27.2% больше, чем в феврале 2021 года, и на 5.9% больше, чем в январе 2022 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty