Объявления о продаже жилья растут, продажи снижаются, а цены начинают снижаться в преддверии летнего сезона

Начало 2020 года: рост продаж жилой недвижимости и снижение предложения на рынке

С ростом процентных ставок и предложения жилья покупатели жилья Metro Vancouver* работают на меняющемся рынке, чтобы начать летний сезон.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в июне 2022 года составили 2,444, что на 35% меньше по сравнению с 3,762 продажами, зарегистрированными в июне 2021 года, и на 16.2% меньше по сравнению с 2,918 домами, проданными в мае 2022 года.

Объем продаж в прошлом месяце был на 23.3% ниже среднего показателя за 10 лет в июне.

“У покупателей жилья больше возможностей для выбора и больше времени для принятия решений, чем за последний год”, — сказал Дэниел Джон, председатель REBGV. “Растущие процентные ставки и инфляционные опасения делают покупателей более осторожными на сегодняшнем рынке жилья, что позволяет накапливать предложения”.

В июне 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в метро Ванкувера было выставлено на продажу 5,256 объектов отдельно стоящих, таунхаусов и многоквартирных домов. Это на 10.1% меньше по сравнению с 5,849 домами, перечисленными в июне 2021 года, и на 17.6% меньше по сравнению с маем 2022 года, когда было перечислено 6,377 домов.

Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 10,425, что на 3.8% меньше по сравнению с июнем 2021 года (10,839) и на 4.1% больше по сравнению с маем 2022 года (10,010).

“Мы наблюдаем пониженное давление на цены на жилье, поскольку мы вступаем в лето в метро Ванкувера из-за снижения активности покупателей жилья, а не увеличения предложения”, — сказал Джон. “Чтобы удовлетворить долгосрочные потребности Metro Vancouver в жилье, нам все еще необходимо значительно увеличить предложение жилья”.

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на июнь 2022 года составляет 23.4%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 14.3% для отдельно стоящих домов, 31.5% для таунхаусов и 30.2% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что пониженное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.

Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,235,900 (CAD). Это представляет собой увеличение на 12.4 процента по сравнению с июнем 2021 года, снижение на два процента по сравнению с маем 2022 года и снижение на 2.2 процента за последние три месяца.

Продажи отдельно стоящих домов в июне 2022 года достигли 653, что на 48.3% меньше по сравнению с 1,262 продажами отдельно стоящих домов, зарегистрированными в июне 2021 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $2,058,600 (CAD). Это представляет собой увеличение на 13.4% по сравнению с июнем 2021 года, снижение на 1.7 процента по сравнению с маем 2022 года и снижение на 1.8 процента за последние три месяца.

Продажи многоквартирных домов достигли 1,326 в июне 2022 года, что на 25.3% меньше по сравнению с 1,774 продажами в июне 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $766,300 (CAD). Это представляет собой увеличение на 12.7 процента по сравнению с июнем 2021 года, снижение на 1.7 процента по сравнению с маем 2022 года и снижение на 0.8 процента за последние три месяца.

Продажи таунхаусов в июне 2022 года составили 465, что на 36% меньше по сравнению с 726 продажами в июне 2021 года. Базовая цена таунхауса составляет $1,115,600 (CAD). Это представляет собой увеличение на 17.8% по сравнению с июнем 2021 года, снижение на 2.2 процента по сравнению с маем 2022 года и снижение на 2.7 процента за последние три месяца.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить наверх