Рынок жилья Metro Vancouver вступил в новый цикл, отмеченный снижением спроса покупателей жилья и постепенным увеличением предложения домов на продажу.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в июле 2022 года составили 1,887, что на 43.3% меньше по сравнению с 3,326 продажами, зарегистрированными в июле 2021 года, и на 22.8% меньше по сравнению с 2,444 домами, проданными в июне 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 35.2% ниже среднего показателя июльских продаж за 10 лет.
“Покупатели жилья проявляют большую осторожность на сегодняшнем рынке в ответ на растущие процентные ставки и инфляционные опасения”, — сказал Дэниел Джон, председатель REBGV. “Это позволило увеличить выбор домов для продажи и снизить цены в регионе за последние три месяца”.
В июле 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувер было выставлено на продажу 3,960 отдельно стоящих, таунхаусов и многоквартирных домов. Это на 9.5% меньше по сравнению с 4,377 домами, перечисленными в июле 2021 года, и на 24.7% меньше по сравнению с июнем 2022 года, когда было перечислено 5,256 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 10,288, что на 4.4% больше по сравнению с июлем 2021 года (9,850) и на 1.3% меньше по сравнению с июнем 2022 года (10,425).
“После двух лет рыночных условий, благоприятствовавших продавцам жилья, у покупателей жилья теперь есть больше возможностей для выбора и больше времени для принятия решения”, — сказал Джон. “На сегодняшнем меняющемся рынке жилья как покупатели, так и продавцы жилья должны потратить время, чтобы понять, что эти изменения означают для их личных обстоятельств”.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на июль 2022 года составляет 18.3%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 11.8% для отдельно стоящих домов, 20% для таунхаусов и 24.5% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что пониженное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,207,400 (CAD). Это представляет собой увеличение на 10.3% по сравнению с июлем 2021 года и снижение на 2.3% по сравнению с июнем 2022 года.
Продажи отдельно стоящих домов в июле 2022 года достигли 523, что на 50.2% меньше, чем 1,050 отдельно стоящих домов, зарегистрированных в июле 2021 года. Ориентировочная цена отдельно стоящего дома составляет $2,000,600 (CAD). Это представляет собой увеличение на 11% по сравнению с июлем 2021 года и снижение на 2.8% по сравнению с июнем 2022 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,060 в июле 2022 года, что на 36.4% меньше по сравнению с 1,666 продажами в июле 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $755,000 (CAD). Это представляет собой увеличение на 11.4% по сравнению с июлем 2021 года и снижение на 1.5% по сравнению с июнем 2022 года.
Продажи таунхаусов в июле 2022 года составили 304, что на 50.2% меньше по сравнению с 610 продажами в июле 2021 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $1,096,500 (CAD). Это представляет собой увеличение на 15.8% по сравнению с июлем 2021 года и снижение на 1.7% по сравнению с июнем 2022 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty