Если начало марта наблюдался устойчивый спрос среди покупателей на рынке жилья Metro Vancouver, то в течение месяца активность снижалась, в связи с ростом опасений по поводу вспышки COVID-19

Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что в марте 2020 года продажи жилых домов в регионе составили 2 524 единиц в натуральном выражении, что на 46,1% больше, чем 1727 жилых объектов, продажи которых были зарегистрированы в марте 2019 года, и 17,4% больше, по сравнению с 2 150 объектами жилья, проданными за февраль 2020 года.

Продажи в прошлом месяце были на 19,9% ниже, чем в среднем за 10 лет.

«Первые две недели месяца стали для нашего региона самыми загруженными днями с начала года — с повышенным спросом и многочисленными предложениями», — сказал президент REBGV Эшли Смит. «Как и другие аспекты нашей жизни, это изменилось в связи с обеспокоенностью ситуацией на фоне пандемии коронавируса COVID-19 — в нашей провинции, как и во всем мире, заболеваемость росла».

Если в первые десять рабочих дней месяца, ежедневные продажи жилья на MLS® региона в среднем составляли 138 сделок, то в последние десять рабочих дней месяца среднесуточная норма снизилась до 93 продаж.

«Многие продажи, зафиксированные в марте, происходили до того, как правительство провинции объявило чрезвычайное положение. Нам потребуется больше времени, чтобы полностью понять, какое влияние оказывает пандемия на рынок жилья», — сказал Смит. «В последние недели REALTORS® работала над тем, чтобы помочь своим клиентам и поддержать  их в этот период неопределенности. Многие люди по понятным причинам решили пока приостановить свои планы покупки или продажи жилья. У других людей есть более срочные потребности в жилье, и мы пытаемся помочь им, чтобы удовлетворить эти потребности самым безопасным и ответственным способом».

В марте 2020 года было продано 4436 отдельно стоящих домов, прикрепленных жилых объектов и квартир, которые были выставлены на продажу службой Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver. Это на 10,4 процента меньше по сравнению с 4949 жилыми объектами, перечисленными в марте 2019 года, и на 10,8 процента больше по сравнению с февралем 2020 года, когда было перечислено 4002 объекта жилья.

Общее количество объектов жилой недвижимости, которые в настоящее время выставлены на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 9 606 единиц, что на 24,8% меньше, чем в марте 2019 года (12 774), и на 4,5% больше, чем в феврале 2020 года (9 195).

«На прошлой неделе, риэлторы были названы в списке основных поставщиков услуг провинции», — сказал Смит. «Это означает, что мы несем ответственность за то, чтобы сделать все возможное и помочь жителям удовлетворить свои потребности в купле-продаже жилья, при этом строго следуя самым современным государственным медицинским нормам и требованиям физического дистанцирования от наших должностных лиц здравоохранения и государственных учреждений».

Для всех типов недвижимости отношение продаж к активным объявлениям на март 2020 года составляет 26,3%. По типу недвижимости этот показатель составляет 21,1 процента для отдельно стоящих домов, 33 процента для таунхаусов и 28,9 процента для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что давление на снижение цены жилья возникает, когда соотношение остается ниже 12 процентов в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают давление к повышению, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости региона Metro Vancouver в настоящее время составляет $1,033,700 CAD. Это на 2,1 процента больше, чем в марте 2019 года, и на 1,3 процента больше, чем в феврале 2020 года.

Продажи отдельных домов в марте 2020 года достигли 852 единиц, что на 61,1 процента больше, чем 529 отдельных домов, проданных в марте 2019 года. Ориентировочная цена на отдельные стоящие дома составляет $1,450,700 CAD. Это на 0,7 процента больше, чем в марте 2019 года, и на 1,2 процента больше, чем в феврале 2020 года.

Продажи квартир в марте 2020 года достигли 1179 единиц, что на 35,1% больше по сравнению с 873 продажами, зарегистрированными в марте 2019 года. Ориентировочная цена квартирной собственности составляет $687,000 CAD. Это на 2,9 процента больше, чем в марте 2019 года, и на 1,4 процента больше, чем в феврале 2020 года.

Продажи прикрепленных жилых объектов в марте 2020 года составили 493 единиц, что на 51,7% больше по сравнению с 325 продажами, зарегистрированными в марте 2019 года. Ориентировочная цена присоединенного жилого объекта составляет $791,800 CAD. Это на 2,5 процента больше, чем в марте 2019 года, и на 0,9 процента больше, чем в феврале 2020 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty

«Умное инвестирование» поможет вам быстрее накопить сумму, необходимую для покупки жилья, рекомендуем воспользоваться новейшими инструментами управлением инвестициями «на автопилоте».  Для этого прямо сейчас вы можете открыть онлайн счет в Robo Advisor с финансовым советником Михаилом Арбетовым и в дополнение к управлению инвестициями получать его консультации.