Данные листинга за февраль показывают сохраняющееся нежелание потенциальных продавцов жилья участвовать в рынке жилья Metro Vancouver, что приводит к тому, что активность продаж ниже среднего. Поскольку продажи остаются значительно ниже исторических норм, количество домов, выставленных на продажу в регионе, продолжает медленно расти.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в феврале 2023 года составили 1808, что на 47.2% меньше, чем 3,424 продажи, зарегистрированных в феврале 2022 года, и на 76.9% больше, чем 1,022 дома, проданных в феврале 2022 года. Январь 2023.
Продажи в прошлом месяце были на 33% ниже среднего показателя продаж за 10 лет в феврале.
«Трудно продавать то, чего у вас нет, и, поскольку активность новых листингов остается одной из самых низких в новейшей истории, продажи изо всех сил пытаются достичь типичных уровней для этого момента в году», — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и данным. аналитика. «Плюсом для потенциальных покупателей является то, что активность продаж ниже среднего позволяет накапливать товарные запасы, что не позволяет рыночным условиям слишком сильно отклоняться на рыночную территорию продавцов, особенно в сегментах с более доступной ценой».
В феврале 2023 года в Метро Ванкувере было выставлено на продажу 3,467 отдельно стоящих, пристроенных и квартирных объектов недвижимости, недавно выставленных на продажу в Службе множественных объявлений® (MLS®). Это на 36.6% меньше в сравнении с 5,471 продажей в феврале 2022г и на 5.2% выше больше по сравнению с январем 2023 года, когда в списке было 3,297 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время в системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 7868, что на 16.7% больше, чем в феврале 2022 года (6,742), и на 5.2% больше, чем в январе 2023 года (7,478).
«Хотя мы по-прежнему ожидаем, что тенденции цен на жилье будут демонстрировать снижение по сравнению с прошлым годом в течение еще нескольких месяцев, текущие данные и рыночная активность предполагают, что цены укрепляются. На самом деле, некоторые опережающие индикаторы предполагают, что этой весной мы можем увидеть скромный рост цен, особенно если активность продаж увеличится, а ставки по ипотечным кредитам останутся стабильными», — сказал Лис. «В несколько необычных рыночных условиях, в которых мы сейчас находимся, с более высокими ставками по ипотечным кредитам, меньшим объемом продаж и запасами, которые увеличиваются, но по-прежнему далеки от изобилия, работать с риелтором, который понимает ваши местные рыночные условия и имеет опыт работы на сложных рынках. главное».
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на февраль 2023 года составляет 23%. По типу собственности соотношение составляет 16.8% для отдельных домов, 30.1% для таунхаусов и 25.8% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда соотношение падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $1,123,400 (CAD). Это на 9.3% меньше, чем в феврале 2022 года, и на 1.1% больше, чем в январе 2023 года.
Продажи отдельных домов в феврале 2023 года достигли 514, что на 49.1% меньше, чем 1,010 продаж, зарегистрированных в феврале 2022 года. Ориентировочная цена на отдельные дома составляет $1,813,100 (CAD). Это на 12% меньше, чем в феврале 2022 года, и на 0.7% больше, чем в январе 2023 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 928 в феврале 2023 года, что на 49.9% меньше по сравнению с 1,854 продажами в феврале 2022 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $732,200 (CAD). Это на три процента меньше, чем в феврале 2022 года, и на 1.6 процента больше, чем в январе 2023 года.
Продажи таунхаусов в феврале 2023 года составили 366, что на 34,6% меньше по сравнению с 560 продажами в феврале 2022 года. Ориентировочная цена присоединенной квартиры составляет $1,038,500 (CAD). Это на 6.3% меньше, чем в феврале 2022 года, и на 1.8% больше, чем в январе 2023 года.
Royal LePage West Real Estate Services