Продажи жилья и списочная активность продолжает оставаться ниже долгосрочных средних значений в ноябре

 

Рынок жилья в Metro Vancouver

Несмотря на то, что, как правило, рыночная активность в ноябре была спокойной в силу сезонных особенностей, общие показатели продаж жилья и листинга в ноябре были ниже долгосрочных средних показателей по региону.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в ноябре 2022 года составили 1614, что на 52.9% меньше по сравнению с 3,428 продажами, зарегистрированными в ноябре 2021 года, и на 15.2% меньше по сравнению с 1,903 домами, проданными в октябре 2022 года.

Продажи в прошлом месяце были на 36.9% ниже среднего показателя за ноябрь за 10 лет.

“Учитывая, что самые последние показатели базовой инфляции демонстрируют упорное нежелание существенно реагировать на бешеные темпы повышения ставок, Банк Канады может предпочесть действовать более решительно, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню”. Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных, сказал. “Хотя всегда трудно с уверенностью предсказать, что предпримет банк, этот устойчивый инфляционный фон делает объявление ставки 6 декабря еще одним повышением, что делает продажи жилья в праздничный сезон тем, от чего многие люди могут отказаться в этом году”.

В ноябре 2022 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в метро Ванкувера было выставлено на продажу 3,055 объектов отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 22.9% меньше по сравнению с 3964 домами, перечисленными в ноябре 2021 года, и на 24,2% меньше по сравнению с октябрем 2022 года, когда продавцы перечислили 4,033 дома.

Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 9,179, что на 28.5% больше по сравнению с ноябрем 2021 года (7,144) и на 6.8% меньше по сравнению с октябрем 2022 года (9,852).

“Приближаясь к 2023 году, рынок продолжает тенденцию смещения в сторону исторических средних значений и типичных сезонных норм”, — сказал Лис. “Сохранятся ли эти тенденции, будет зависеть от надвигающихся экономических факторов и предстоящих мер жилищной политики на горизонте, которые потенциально могут вновь вызвать неопределенность на нашем рынке.

“С учетом сказанного, с долгосрочной структурной точки зрения, текущие темпы внесения в списки и имеющиеся запасы остаются относительно низкими, если рассматривать их на фоне продолжающейся миграции в провинцию. С учетом недавно объявленного увеличения федеральных целевых показателей по иммиграции, состояние доступного предложения на нашем рынке остается на расстоянии одного всплеска спроса от возобновления роста цен, несмотря на инфляционную среду и повышенные ставки по ипотечным кредитам”.

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на ноябрь 2022 года составляет 17.6%. По типу недвижимости это соотношение составляет 13.2% для отдельно стоящих домов, 19.7% для таунхаусов и 20.8% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.

Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,131,600 (CAD). Это представляет собой снижение на 0.6% по сравнению с ноябрем 2021 года, на 10.2% за последние шесть месяцев и на 1.5% по сравнению с октябрем 2022 года.

Продажи отдельно стоящих домов в ноябре 2022 года достигли 486, что на 50.8% меньше, чем 987 отдельно стоящих продаж, зарегистрированных в ноябре 2021 года. Базовая цена на отдельно стоящую недвижимость составляет $1,856,800 (CAD). Это представляет собой снижение на 1.7% по сравнению с ноябрем 2021 года и на 1.9% по сравнению с октябрем 2022 года.

Продажи многоквартирных домов достигли 847 в ноябре 2022 года, что на 53.7% меньше по сравнению с 1,828 продажами в ноябре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $720,500 (CAD). Это представляет собой увеличение на 3.5% по сравнению с ноябрем 2021 года и снижение на 0.9% по сравнению с октябрем 2022 года.

Продажи таунхаусов в ноябре 2022 года составили 281, что на 54.2% меньше по сравнению с 613 продажами в ноябре 2021 года. Базовая цена присоединенного устройства составляет $1,027,900 (CAD). Это представляет собой увеличение на 2.7% по сравнению с ноябрем 2021 года и снижение на 1.5% по сравнению с октябрем 2022 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх
Scroll to Top