Запасы в метро Ванкувера остаются низкими, в то время как продажи жилья в январе упали значительно ниже среднемесячных исторических показателей.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в январе 2023 года составили 1,022, что на 55.3% меньше по сравнению с 2,285 продажами, зарегистрированными в январе 2022 года, и на 21.1% меньше по сравнению с 1,295 домами, проданными в декабре 2022 года.
Объем продаж в прошлом месяце был на 42.9% ниже среднего показателя за январь за 10 лет.
“Из-за сезонности рыночная активность в январе более спокойная. Учитывая стремительный рост ставок по ипотечным кредитам за последний год, мы ожидали, что продажи в этом месяце будут одними из самых низких в новейшей истории”, — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. “Однако, заглядывая вперед, Банк Канады заявил, что приостановит дальнейшее повышение ставок до тех пор, пока поступающие экономические данные продолжают поддерживать эту политическую позицию. Это должно обеспечить больше уверенности покупателям и продавцам жилья на рынке”.
В январе 2023 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в метро Ванкувера было выставлено на продажу 3,297 объектов отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 20.9% меньше по сравнению с 4,170 домами, перечисленными в январе 2022 года, и на 173.4% больше по сравнению с декабрем 2022 года, когда было перечислено 1,206 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 7,478, что на 32.1% больше по сравнению с январем 2022 года (5,663) и на 1.3% больше по сравнению с декабрем 2022 года (7,384).
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на январь 2023 года составляет 13.7%. По типу недвижимости это соотношение составляет 10.2% для отдельно стоящих домов, 13.4% для таунхаусов и 16.7% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
“Мы знаем, что пик цен на нашем рынке пришелся на прошлую весну. В ближайшие месяцы сравнение данных за год покажет большее снижение цен, чем мы сообщали до сих пор”, — сказал Лис. “Важно понимать, что расчеты по сравнению с предыдущим годом являются ретроспективными. Это снижение цен уже произошло, и то, что мы наблюдаем сегодня, — это то, что цены, возможно, нашли опору, даже если это неудобно, зажатое между низкими запасами и более высокими затратами по займам”.
Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,111,400 (CAD). Это представляет собой снижение на 6.6% по сравнению с январем 2022 года и на 0.3% по сравнению с декабрем 2022 года.
Продажи отдельно стоящих домов в январе 2023 года достигли 295, что на 52.6% меньше по сравнению с 622 продажами отдельно стоящих домов, зарегистрированными в январе 2022 года. Ориентировочная цена отдельно стоящего дома составляет $1,801,300 (CAD). Это представляет собой сокращение на 9.1% по сравнению с январем 2022 года и на 1.2% по сравнению с декабрем 2022 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 571 в январе 2023 года, что на 56,6% меньше по сравнению с 1,315 продажами в январе 2022 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $720,700 (CAD). Это представляет собой снижение на 1.1% по сравнению с январем 2022 года и увеличение на один процент по сравнению с декабрем 2022 года.
Продажи таунхаусов в январе 2023 года составили 156, что на 55.2% меньше по сравнению с 348 продажами в январе 2022 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $1,020,400 (CAD). Это представляет собой сокращение на три процента по сравнению с январем 2022 года и увеличение на 0.8% по сравнению с декабрем 2022 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty