В сентябре на рынке жилья Метро Ванкувера* наблюдавшийся ранее в этом году рост цен снизился из-за сезонного спада продаж и небольшого увеличения объема запасов (продающейся в регионе недвижимости).
По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV), в сентябре 2023 года объем продаж** жилых домов в регионе составил 1,926 единиц, что на 13.2% больше, чем 1,701 продажа, зафиксированная в сентябре 2022 года. Но это на 26.3% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (2,614).
«Ключевой динамикой, которую мы наблюдали в этом году, было нежелание некоторых домовладельцев выставлять свои дома на продажу, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам являются самыми высокими за последние десять лет. Поскольку в начале года на рынок поступило меньше предложений, чем обычно, уровень запасов оставался очень низким, что привело к росту цен в течение весенне-летних месяцев».
Эндрю Лис, директор по экономике и аналитике данных REBGV
В сентябре 2023 г. на продажу в системе Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувера было выставлено 5,446 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных объектов недвижимости. Это на 28.4% больше по сравнению с 4,243 домами, выставленными на продажу в сентябре 2022 года.
Это на 5.2% выше среднего сезонного показателя за 10 лет (5,179).
Общее количество домов, выставленных на продажу в системе MLS® в Метро-Ванкувере, составляет 11,382, что на 9.2% больше, чем в сентябре 2022 года (10,427). Это на 6.2% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (12,136).
Соотношение числа продаж к числу активных объявлений в сентябре 2023 года по всем типам отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных объектов составляет 17.7%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 12.6% для отдельно стоящих домов, 21.6% для таунхаусов и 21.3% для квартир.
Анализ исторических данных свидетельствует о том, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда это соотношение опускается ниже 12% в течение длительного периода, а повышательное — когда оно превышает 20% в течение нескольких месяцев.
«В отличие от весны и лета, сентябрьские данные предполагают возобновление интереса со стороны продавцов к участию в рынке, при этом активность новых листингов снова растет в соответствии с долгосрочными историческими средними показателями. Этот сдвиг в сторону повышения в новых листингах позволил общему уровню запасов умеренно восстановиться с низких уровней, которые мы наблюдали ранее в этом году», — сказал Лис. «Когда мы сочетаем эту динамику с замедлением продаж, которое обычно происходит осенью в результате сезонных тенденций, результатом становится более сбалансированная ситуация на рынке в целом».
Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувер в настоящее время составляет $1,203,300 (CAD). Это на 4.4 процента больше, чем в сентябре 2022 года, и на 0.4 процента меньше, чем в августе 2023 года.
Объем продаж отдельно стоящих домов в сентябре 2023 года достиг 572, что на 7.5% больше, чем 532 продажи отдельно стоящих домов, зарегистрированные в сентябре 2022 года. Базовая цена отдельного дома составляет $2,017,100 (CAD). Это на 5.8% больше, чем в сентябре 2022 года, и на 0.1% меньше, чем в августе 2023 года.
В сентябре 2023 года объем продаж квартир достиг 988, что на 11.3% больше, чем 888 продаж в сентябре 2022 года. Базовая цена составляет $768,500 (CAD). Это на 5.8% больше, чем в сентябре 2022 года, и на 0.2% меньше, чем в августе 2023 года.
Продажи таунхаусов в сентябре 2023 года составили 352 единицы, что на 28.5% больше по сравнению с 274 продажами в сентябре 2022 года. Базовая цена составляет $1,098,400 (CAD). Это на 5.3% больше, чем в сентябре 2022 года, и на 0.5% меньше, чем в августе 2023 года.
*Районы, подпадающие под юрисдикцию Совета по недвижимости Большого Ванкувера, включают: Боуэн-Айленд, Бернаби, Коквитлам, Мейпл-Ридж, Нью-Вестминстер, Северный Ванкувер, Питт-Медоуз, Порт-Кокитлам, Порт-Муди, Ричмонд, Саут-Дельта, Сквамиш, Саншайн-Кост, Ванкувер, Западный Ванкувер и Уистлер.
**REBGV теперь включает в этот ежемесячный отчет продажи и объявления о продаже многоквартирных домов и земельных участков. Ранее включались только продажи отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Теперь эти дополнительные категории, на которые обычно приходится примерно один-два процента от общей активности MLS® в месяц, включены в отчет для полноты картины.