Рынок жилья Метро-Ванкувера в октябре 2023 остается стабильным по ценам, но медленным по количеству сделок

Цены на жилье остаются стабильными, рынок сегодня становится более комфортным для покупателей и продавцов

Для кого сейчас наиболее выгоден маркет Real Estate?

Сильные покупатели с высокой суммой на downpayment, и лучшими возможностями на финансирование -будут с готовностью следить за листингами с течении ноября 2023- января 2024, чтобы из большего числа возможных объектов на продажу- выбрать самое лучшее и уникальное по очень выгодной цене и почти без конкуренции.

Увеличение числа новых объектов недвижимости в листингах предоставляет покупателям жилья больше возможностей для выбора по всему Метро-Ванкуверу, однако уровень продаж остается ниже средних многолетних показателей.

По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV), в октябре 2023 г. объем продаж жилья в регионе составил 1,996, что на 3.7% больше, чем 1,924 продажи, зафиксированные в октябре 2022 г. Этот показатель на 29.5% ниже среднего 10-летнего сезонного значения (2,832). Этот показатель на 29.5% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (2,832).

«Поскольку темпы выхода объектов на рынок примерно на пять процентов превышают средние сезонные показатели за десять лет, похоже, что налицо продолжение того возобновления интереса продавцов к рынку, которое мы наблюдали этой осенью», — отметил Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и аналитике данных. «Однако в противовес этому росту предложения продажи остаются почти на 30% ниже среднего сезонного показателя за десять лет, что говорит о том, что спрос не так высок, как можно было бы ожидать в это время года».

В октябре 2023 г. в системе Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро-Ванкувере было выставлено на продажу 4,664 отдельно стоящих, таунхаусов и многоквартирных объектов недвижимости. Это на 15.4% больше по сравнению с 4,043 объектами, выставленными на продажу в октябре 2022 г., и на 4.8% выше среднего сезонного показателя за 10 лет (4,449).

Общее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в системе MLS® в Метро-Ванкувере, составляет 11,599, что на 12.6% больше, чем в октябре 2022 года (10,305). Это изменение также на 0.6% выше среднего сезонного показателя за 10 лет (11,526).

Соотношение числа продаж к числу активных объявлений в октябре 2023 года по всем типам  отдельно стоящих, таунхаусов и многоквартирных объектов недвижимости составляет 17.9%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 12.9% для отдельно стоящих домов, 20.9% для таунхаусов и 21.5% для квартир.

Анализ исторических данных показывает, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда этот показатель опускается ниже 12% в течение длительного периода, а повышательное — когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.

«В условиях увеличения предложения в виде запасов для перепродажи и ослабления спроса в виде замедления темпов продаж мы наблюдаем, как рыночные условия в целом корректируются в сторону более сбалансированного состояния. Примечательно, что сегмент многоквартирного жилья в настоящее время остается более активным, чем сегмент индивидуального жилья», — сказал Лис. «Хотя самые высокие за последние десять лет цены на заемные средства продолжают ограничивать доступность жилья, положительным моментом для покупателей является то, что рост цен снизился благодаря более сбалансированным рыночным условиям, а значит, покупательская способность пока остается на прежнем уровне».

Сводный индекс цен на жилье MLS® для всех объектов жилой недвижимости в Метро-Ванкувере в настоящее время составляет $1,196,500 (CAD). Это на 4.4% больше, чем в октябре 2022 года, и на 0.6% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Объем продаж отдельных домов в октябре 2023 года достиг 577, что на 0.7% меньше, чем 581 продажа, зафиксированная в октябре 2022 года. Базовая цена отдельного дома составляет $2,001,400 (CAD). Это на 5.8% больше, чем в октябре 2022 года, и на 0.8% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Объем продаж многоквартирных домов в октябре 2023 года достиг 1,044 единиц, что на 4.9% больше, чем 995 единиц в октябре 2022 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $770.200 (CAD). Это на 6.4% больше, чем в октябре 2022 года, и на 0.2% больше, чем в сентябре 2023 года.

Продажи таунхаусов домов в октябре 2023 года составили 356 единиц, что на 6.6% больше, чем 334 единицы в октябре 2022 года. Базовая цена таунхауса составляет $1,100,500 (CAD). Это на 6% больше, чем в октябре 2022 года, и на 0.2% больше, чем в сентябре 2023 года.

Антонина Тиханенок

Лицензированный агент по торговле недвижимостью в Ванкувере и пригородах.

Blue West Realty

Medallion Club || Top 10% Realtors Award
Sutton WestCoast Director, President, Diamond, Platinum, Master Awards 2008-2021

Прокрутить вверх