На рынке жилья Metro Vancouver’s в июле наблюдались более умеренные тенденции продаж, предложений и цен по сравнению с повышенной активностью, наблюдавшейся на протяжении большей части пандемии.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 3,326 в июле 2021 года, что на 6.3% больше, чем 3,128 продаж, зарегистрированных в июле 2020 года, и на 11.6% меньше, чем 3,762 дома, проданных в июне 2021 года.
Продажи в прошлом месяце были на 13.3% выше среднего показателя за 10 лет в июле.
“Умеренность была названием игры в июле”, — сказал экономист REBGV Кит Стюарт. “Продажи жилья и объявления о продаже соответствовали типичным сезонным тенденциям, так как в июле лето вступило в свои права всерьез. В дополнение к умеренной рыночной активности рост цен выровнялся в большинстве районов и типов жилья”.
В июле 2021 года в Metro Vancouver на Multiple Listing Service® (MLS®) было зарегистрировано 4,377 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов, недавно выставленных на продажу. Это на 26.4% меньше по сравнению с 5,948 домами, перечисленными в июле 2020 года, и на 25.2% меньше по сравнению с июнем 2021 года, когда было перечислено 5,849 домов.
Новые объявления в июле были на 12,3% ниже среднего показателя за 10 лет за месяц.
Общее количество домов, выставленных в настоящее время на продажу по системе MLS ® в Metro Vancouver, составляет 9,850, что на 18.5% меньше по сравнению с июлем 2020 года (12,083) и на 9.1% меньше по сравнению с июнем 2021 года (10,839).
“Низкое предложение жилья остается фундаментальным фактором на рынке жилья Метро Ванкувера», — сказал Стюарт. «Продажи жилья остаются выше среднего, и мы также начинаем видеть, что рост цен замедляется. В будущем предложение домов для продажи будет одним из наиболее важных факторов, за которыми следует следить. Это определит следующее направление динамики цен на жилье».
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на июль 2021 года составляет 33.8%. По типу собственности это соотношение составляет 25.5% для частных домов, 47.8% для таунхаусов и 37.3% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что понижение спроса на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
Сводная эталонная цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувер в настоящее время составляет $1,175,500 (CAD). Это на 13.8% больше, чем в июле 2020 года, и не изменилось по сравнению с июнем 2021 года.
Продажи отдельно стоящих домов в июле 2021 года достигли 1,050, что на 6.3% меньше, чем 1,121 продажа отдельно стоящих домов, зафиксированных в июле 2020 года. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,801,100 (CAD). Это на 21% больше по сравнению с июлем 2020 года и не изменилось с июня 2021 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,666 в июле 2021 года, что на 19% больше по сравнению с 1,400 продажами в июле 2020 года. Ориентировочная цена квартирной собственности составляет $736,900 (CAD). Это на 8.4% больше, чем в июле 2020 года, и на 0.1% меньше, чем в июне 2021 года.
Продажи «таунхаузов» в июле 2021 года составили 610, что на 0.5% больше, чем в июле 2020 года, когда было продано 607 домов. Ориентировочная цена пристроенного дома составляет $949,400 (CAD). Это на 16.7% больше, чем в июле 2020 года, и на 0.3% по сравнению с июнем 2021 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty