Стоимость жилья в Metro Vancouver продолжает снижаться

Ванкувер

Июльские цены на жилую недвижимость в районе Метро Ванкувер достигли самого низкого уровня этот месяц, начиная с 2000 года

Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в регионе за июль 2018 года составили 2 070 объектов — это на 30,1% меньше, чем 2 960 продаж, зарегистрированных в июле 2017 года, и на 14,6% меньше, чем в июне 2018 года, когда было продано 2425 домов. Продажи в прошлом месяце были на 29,3% ниже среднего июльского показателя за последние десять лет.

«С уменьшением количества покупателей, активно работающих на сегодняшнем рынке, мы наблюдаем меньшее давление на цены на жилье по всему региону», — сказал президент компании REBGV Фил Мур. «Это наиболее ярко проявляется на отдельном внутреннем рынке, но спрос на рынках таунхаусов и квартир также снижается из-за более безумных темпов, которые наблюдались в течение последних нескольких лет».

В июле 2018 года в Metro Vancouver появилось 4 770 особняков, таунхаусов и квартир, выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®) — это на 9,2 процента меньше по сравнению с 5 256 домами, выставленными на продажу в июле 2017 года, и 9,6 ниже по сравнению с июнем 2018 года, когда было выставлено 5 279 домов. Общее количество жилой недвижимости, выставленной в настоящее время для продажи в системе MLS® в Ванкувере, составляет 12 137 объектов, что на 32 процента больше по сравнению с июлем 2017 года (9 194) и на 1,6 процента больше по сравнению с июнем 2018 года (11 947).

«Лето традиционно более тихое время года в сфере торговли недвижимостью. Это особенно заметно в этом году », — сказал Мур. «С ростом ставок по ипотечным кредитам и ужесточением требований к кредитованию покупатели и продавцы предпочитают пока что подождать».

Для всех типов собственности отношение продаж к активным показателям за июль 2018 года составляет 17,1 процента. По типу собственности, это соотношение составляет 9,9 процента для отдельных домов, 20,2 процента для квартир и 27,3 процента для кондоминиумов.

Как правило, аналитики говорят, что давление на понижение цен на жилье происходит тогда, когда отношение падает ниже отметки 12 процентов в течение устойчивого периода, в то время как цены на жилье часто испытывают восходящее давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

В настоящее время базовая цена MLS® Home Price Index для всех жилых объектов в Metro Vancouver составляет 1 087 500 долларов. Это на 6,7 процента больше, чем в июле 2017 года и на 0,6 процента меньше, чем в июне 2018 года.

инвестиции в недвижимость в КанадеПродажи особняков в июле 2018 года достигли 637 отдельных домов, что на 32,9% меньше, чем в июле 2017 года, когда было продано 947 особняков. Базовая цена для отдельных объектов недвижимости составляет 1 588 400 долларов. Это на 1,5 процента меньше по сравнению с июлем 2017 года и на 0,6 процента меньше по сравнению с июнем 2018 года.

Продажи квартир в июле 2018 года достигли 1 079 объектов, что на 26,5% меньше по сравнению с 1 468 квартирами, проданными в июле 2017 года. Базовая цена квартиры составляет 700 500 долларов. Это на 13,6 процента больше по сравнению с июлем 2017 года и на 0,5 процента меньше по сравнению с июнем 2018 года.

Продажа многоквартирных домов в июле 2018 года составила 354 объекта, что на 34,8% меньше, чем в июле 2017 года. Продажная цена кондоминимума составляет 856 000 долларов. Это на 12,1% больше по сравнению с июлем 2017 года и на 0,4% меньше по сравнению с июнем 2018 года.

Елена ЕрашоваАгент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality