Активность по продаже и размещению недвижимости в Metro Vancouver выходит из рекордных темпов

Начало 2020 года: рост продаж жилой недвижимости и снижение предложения на рынке

На рынке жилья Metro Vancouver в мае наблюдалась устойчивая активность по продаже жилья и списочной активностью, что является отступлением от рекордной активности, наблюдавшейся в предыдущие весенние месяцы.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 4,268 единиц в мае 2021 года, что на 187.4% больше, чем 1,485 продаж, зарегистрированных в мае 2020 года, и на 13% меньше, чем 4,908 домов, проданных в Апрель 2021 г.

Продажи в прошлом месяце были на 27.7% выше среднего уровня продаж за 10 лет в мае.

«В то время как активность по продаже домов и списочной активности оставалась выше наших долгосрочных средних показателей в мае, условия отступили от рекордных темпов, наблюдавшихся в Metro Vancouver в марте и апреле этого года», — сказал Кейт Стюарт, экономист REBGV.

«Сегодня рынок немного менее интенсивен, чем мы видели ранее весной, поэтому продавцам жилья необходимо убедиться, что они работают со своим REALTOR®, чтобы оценивать свои дома в соответствии с текущими рыночными условиями».

В мае 2021 года в Метро Ванкувера было выставлено на продажу 7,125 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов. Это на 93,4% больше по сравнению с 3,684 домами, перечисленными в мае 2020 года, и на 10.2% меньше по сравнению с апрелем 2021 года, когда было зарегистрировано 7,938 домов.

Общее количество домов, выставленных на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 10,970, что на 10.5% больше по сравнению с маем 2020 года (9,927) и на 7.1% больше по сравнению с апрелем 2021 года (10,245).

«С учетом снижения продаж с рекордных пиков, пересмотренного стресс-теста по ипотечным кредитам, который снижает максимальную сумму займа примерно на 4,5%, и средних пятилетних фиксированных ставок по ипотечным кредитам, которые выросли более чем на 2% с начала 2021 года, мы уделим пристальное внимание этим факторам, ведущим к лету, чтобы понять, какое влияние они окажут на текущий рыночный цикл», — сказал Стюарт.

Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным объявлениям на май 2021 года составляет 38.9%. По типу недвижимости это соотношение составляет 29.8% для отдельно стоящих домов, 53.8% для таунхаусов и 43.5% для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что пониженный спрос на цены жилья возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенный спрос, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.

«Рыночные условия продавца на протяжении большей части пандемии подчеркивают необходимость увеличения объема и разнообразия предложения жилья в нашем регионе», — сказал Стюарт. «Для этого требуется более дисциплинированный подход к планированию, снижению затрат на строительство, пониманию демографических изменений и ускорению процесса утверждения строительства».

Сводный базовый индекс MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Metro Vancouver в настоящее время составляет $1,172,800 CAD. Это на 14% больше, чем в мае 2020 года, и на 1.5% больше, чем в апреле 2021 года.

Продажи отдельно стоящих домов в мае 2021 года достигли 1,430, что на 166% больше, чем 537 отдельно стоящих домов, зарегистрированных в мае 2020 года. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,800,600 CAD. Это на 22.8% больше, чем в мае 2020 года, и на 1.7% больше, чем в апреле 2021 года.

Продажи квартир достигли 2,049 в мае 2021 года, что на 213% больше по сравнению с 653 продажами в мае 2020 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $737,100 CAD. Это на 7.9% больше, чем в мае 2020 года, и на 1.2% больше, чем в апреле 2021 года.

Продажи «таунхаузов» в мае 2021 года составили 800, что на 168% больше по сравнению с 298 продажами в мае 2020 года. Ориентировочная цена таунхауза составляет $936,300 CAD. Это на 16,3% больше, чем в мае 2020 года, и на 1.8% по сравнению с апрелем 2021 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости

Sutton Group — West Coast Realty



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.