Продавцы жилья стали все более активными на рынке жилья Metro Vancouver этой весной в ответ на повышенный спрос и рост стоимости жилья, которые материализовались во время пандемии.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 4,908 в апреле 2021 года, что на 342.6% больше по сравнению с 1,109 продажами, зарегистрированными в апреле 2020 года, и на 14% меньше по сравнению с 5,708 домами, проданными в марте 2021 года.
Продажи в прошлом месяце были на 56.2% выше среднего показателя по продажам за 10 лет в апреле и являются самым высоким показателем за месяц.
«Наш рынок жилья значительно изменился по сравнению с прошлым годом, когда опасения по поводу COVID-19, который почти остановил активность”, — сказал Кит Стюарт, экономист REBGV.
“За этим последовал хорошо документированный всплеск спроса покупателей жилья по всему региону. До сих пор этой весной мы наблюдали соответствующую реакцию предложения от продавцов жилья.»
В апреле 2021 года в Metro Vancouver было 7,938 отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов, недавно выставленных на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®). Это представляет собой увеличение на 243.2% по сравнению с 2,313 домами, перечисленными в апреле 2020 года, что на 4.2% меньше по сравнению с мартом 2021 года, когда было зарегистрировано 8,287 домов, и является самым высоким общим количеством новых списков, когда-либо зарегистрированных в регионе в апреле.
«В то время как дома сейчас котируются на рекордных уровнях, необходимо больше предложений, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос и помочь рыночным условиям достичь большего баланса», — сказал Стюарт.
На сегодняшний день общее число активных списков ниже на 11.2% среднего показателя за 10-летний период по состоянию на апрель.
Для всех типов недвижимости соотношение продаж к активным спискам на апрель 2021 года составляет 47.9%. По типу недвижимости это соотношение составляет 37.4% для отдельно стоящих домов, 70% для таунхаусов и 51.5% для квартир.
Как правило, аналитики говорят, что пониженный спрос на жилье возникает, когда соотношение опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенный спрос, когда оно превышает 20% в течение нескольких месяцев.
«Рекордно низкие процентные ставки, увеличение сбережений домашних хозяйств, укрепление экономики и постоянное внимание к жилой площади во время пандемии — все это факторы, которые помогают поддерживать спрос, в то время как устойчивый рост цен побуждает больше продавцов продавать свои дома», — сказал Стюарт.
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всех жилых объектов в Metro Vancouver в настоящее время составляет $1,152,600 CAD. Это на 12% больше, чем в апреле 2020 года, и на 2.6% больше, чем в марте 2021 года.
«Учитывая рекордную активность нашего рынка в последние месяцы и сохраняющийся риск для безопасности, который представляет COVID-19, REALTORS® по-прежнему сосредоточены на том, чтобы помочь своим клиентам принимать обоснованные и ответственные решения о покупке и продаже сегодня, продолжая строго следовать протоколам безопасности пандемии, установленным для недвижимости в нашей провинции», — сказал Тейлор Биггар, председатель REBGV.
Продажи отдельно стоящих домов в апреле 2021 года достигли 1,655, что на 326.5% больше, чем 388 отдельно стоящих домов, зарегистрированных в апреле 2020 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $1,755,500 CAD. Это на 20.9% больше, чем в прошлом году, и на 3.2% больше, чем в марте 2021 года.
Продажи квартир достигли 2,289 в апреле 2021 года, что на 355.1% больше по сравнению с 503 продажами в апреле 2020 года. Базовая цена кондоминиума многоквартирного дома составляет $729,600 CAD. Это на 5.9% больше, чем в апреле 2020 года, и на 1.9% больше, чем в марте 2021 года.
Продажи «таунхаузов» в апреле 2021 года составили 964, что на 342.2% больше по сравнению с 218 продажами в апреле 2020 года. Базовая цена пристроенного дома составляет $900,900 CAD. Это на 13.9% больше, чем в апреле 2020 года, и на 3.3% больше, чем в марте 2021 года.
Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty