Цены на жилье в Metro Vancouver оставались стабильными

…благодаря тому, что в марте чиновники здравоохранения провинций строго проследили за требованиями физического дистанцирования.

Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что сводная базовая цена MLS® Home Price Index1 для всей жилой недвижимости в регионе Metro Vancouver на сегодня составляет $1,028,400 CAD. Она практически не изменилось с апреля 2020 года, увеличившись за последние три месяца всего на 1,4 процента и на 2,9 процента по сравнению с маем 2019 года.

«Цены на жилье оставились стабильными в период COVID-19», — сказала Колетт Гербер, председатель REBGV. «Хотя мы видим различные долгосрочные прогнозы для рынка жилья, важно понимать факты и тенденции по мере их появления».

Продажи жилой недвижимости в регионе в мае 2020 года составили 1 485 объектов в натуральном выражении, что на 43,7% меньше по сравнению с маем 2019 года, когда было зарегистрировано 2638 продаж, и на 33,9% больше апрельских продаж 2020 года, тогда было продано 1 109 объектов жилой недвижимости.

Продажи в прошлом месяце оказались на 54,4% ниже среднего майского показателя за последние 10 лет.

«Активность по купле-продаже жилья снизилась по сравнению с типичным долгосрочным уровнем и выросла по сравнению с активностью, которую мы наблюдали в апреле 2020 года», — сказал Гербер. «Покупатели и продавцы жилья сегодня более приспосабливаясь работать по требованиям физического дистанцирования, которые существуют на рынке в настоящее время».

В мае 2020 года было выставлено на продажу 3684 отдельных, прикрепленных жилых объектов и  квартир, которые были выставлены на продажу в Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver. Это на 37,1 процента меньше по сравнению с 5861 активным объявлением, указанным в мае 2019 года, и на 59,3 процента больше по сравнению с апрелем 2020 года, когда было зарегистрировано 2313 активных объявлений о продаже.

«Покупатели и продавцы жилья в сотрудничестве со своими риэлторами, все больше используют новые инструменты для виртуального завершения различных этапов сделки с недвижимостью», — говорит Гербер. «Когда необходимо личное общение, мы работаем с нашими клиентами, стараясь следовать всем требованиям физического дистанцирования, установленным WorkSafeBC и региональным медицинским департаментом».

Общее количество жилой недвижимости, которое в настоящее время выставлено на продажу по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 9 927 объектов, что на 32,4% меньше, чем в мае 2019 года (14 685), и на 5,7% больше, чем в апреле 2020 года (9 389).

Как правило, аналитики говорят, что цены на жилье испытывают давление к снижению, когда это соотношение оказывается ниже 12 процентов в течение длительного периода. В то же время, цены на жилье часто испытывают давление к росту, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

Продажи и контрольные цены по типу недвижимости

Продажи отдельно стоящих домов в мае 2020 г. достигли 534 объектов в натуральном выражении, что на 41,5% меньше по сравнению с 913 продажами, зафиксированными в мае 2019 г. Ориентировочная цена на отдельно стоящее жилье составляет $1,456,700 CAD. Это на 0,3 процента больше, чем в апреле 2020 года, на 2,2 процента больше, чем за последние три месяца, а также на 2,9 процента больше, чем в мае 2019 года.

Продажи квартир достигли в мае 2020 года 653 единиц, что на 47,6% меньше по сравнению с 1246 продажами, зарегистрированными в мае 2019 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $686,500 CAD. Это на 0,3 процента меньше, чем в апреле 2020 года, на 0,9 процента больше, чем за последние три месяца, и на три процента больше, чем в мае 2019 года.

Продажи прикрепленных жилых объектов в мае 2020 года составили 298 единиц, что на 37,8% меньше по сравнению с 479 продажами, зарегистрированными в мае 2019 года. Ориентировочная цена прикрепленного жилого объекта составляет $792,700 CAD. Это на 0,2 процента больше, чем в апреле 2020 года, на 1,2 процента больше, чем за последние три месяца и на 1,8 процента больше, чем по сравнению с маем 2019 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Realty

«Умное инвестирование» поможет вам быстрее накопить сумму, необходимую для покупки жилья, рекомендуем воспользоваться новейшими инструментами управлением инвестициями «на автопилоте».  Для этого прямо сейчас вы можете открыть онлайн счет в Robo Advisor с финансовым советником Михаилом Арбетовым и в дополнение к управлению инвестициями получать его консультации.