Поскольку активность листинга остается ниже исторических норм, продажи домов в Метро Ванкувер неожиданно восстановились, поднявшись почти до уровней, наблюдавшихся прошлой весной, прежде чем восемь последовательных повышений процентных ставок подорвали кредитоспособность и вместе с этим снизили активность продаж домов.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в апреле 2023 года составили 2,741, что на 16.5% меньше, чем 3,281 продажа, зарегистрированная в апреле 2022 года, и на 15.6% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет. 3,249).
«Тот факт, что мы наблюдаем рост цен и восстановление продаж этой весной, говорит нам о том, что покупатели жилья возвращаются с уверенностью после сложного года для нашего рынка, когда ставки по ипотечным кредитам выросли примерно вдвое», — сказал Лис. «Последние данные MLS HPI® показывают, что цены на жилье выросли примерно на пять процентов с начала года, что уже превышает наш прогноз на один-два процента к концу года. Однако год далек от завершения, и еще неизвестно, сохранится ли этот рост цен до 2024 года».
В апреле 2023 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувере было выставлено на продажу 4,307 отдельных, пристроенных и квартирных объектов недвижимости. Это на 29.7% меньше по сравнению с 6,128 домами, выставленными на продажу в апреле 2022 года, и составило ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (5,525).
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время в системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 8,790, что на 4.2% меньше по сравнению с апрелем 2022 года (9,176) и на 20.9% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (11,117).
По всем типам отдельно стоящих, пристроенных и многоквартирных домов соотношение продаж к активным объявлениям на апрель 2023 года составляет 32.7%. По типу собственности соотношение составляет 24.4% для отдельных домов, 40.1% для таунхаусов и 37.4% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда соотношение падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20% в течение нескольких месяцев.
«Когда мы опубликовали наш рыночный прогноз в январе, мы были одной из немногих организаций, придерживавшихся противоположного мнения о том, что цены, вероятно, вырастут в 2023 году», — сказал Лис. «И то, что мы наблюдаем в этом году, согласуется с нашим прогнозом о том, что почти рекордно низкие уровни запасов создадут конкурентные условия, при которых почти любое восстановление спроса приведет к росту цен, несмотря на повышенную стоимость заимствований. Суть в том, что проблема по-прежнему заключается в том, что предложение для перепродажи слишком мало по сравнению с пулом активных покупателей на нашем рынке».
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $1,170,700 (CAD). Это на 7.4% меньше, чем в апреле 2022 года, и на 2.4% больше, чем в марте 2023 года.
Продажи отдельных домов в апреле 2023 года достигли 808, что на 16.3% меньше, чем 965 продаж отдельных домов, зарегистрированных в апреле 2022 года. Ориентировочная цена на отдельные дома составляет $1,915,800 (CAD). Это на 8.8% меньше, чем в апреле 2022 года, и на 2.9% больше, чем в марте 2023 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,413 в апреле 2023 года, что на 16.5% меньше по сравнению с 1,693 продажами в апреле 2022 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $752,300 (CAD). Это на 3.1% меньше, чем в апреле 2022 года, и на 2% больше, чем в марте 2023 года.
Продажи таунхаусов в апреле 2023 года составили 500, что на 13.5% меньше по сравнению с 578 продажами в апреле 2022 года. Ориентировочная цена присоединенной квартиры составляет $1,078,400 (CAD). Это на 6.1% меньше, чем в апреле 2022 года, и на 2.1% больше, чем в марте 2023 года.
Риэлтор в районах Большого Ванкувера
Royal LePage West Real Estate Services