На прошлой неделе Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) представил ряд рекомендаций законодательному комитету провинции, которые направлены на повышение доступности и на наличие жилья в Британской Колумбии.
Рекомендации касаются корректировки провинциального налогового режима, что облегчит финансовое бремя, с которым сталкиваются потенциальные покупатели жилья, и будет способствовать большей мобильности рынка жилья. Цель этих рекомендаций — создать больше вариантов аренды и покупки жилья для жителей Британской Колумбии.
Предложение REBGV включает рекомендации по пересмотру налога на передачу собственности (PTT), базовая структура которого не менялась 36 лет, а также изменения в предложенном anti-flipping налоге (налоге против перепродажи).
Совет по недвижимости рекомендует изменения в политике для повышения доступности и наличия жилья в Британской Колумбии. Часть предложенных мер непосредственно снижает расходы при приобретении жилья, особенно недорогого. Часть — должна стимулировать застройщиков строить жилье, в котором остро нуждаются горожане, особенно молодежь.
«Проблемы доступности жилья, с которыми мы сталкиваемся в этом регионе, непропорционально сильно влияют на молодое поколение», — сказал Джефф Кинг, генеральный директор REBGV. «Налогообложение является важной частью уравнения доступности жилья. Чтобы добиться прогресса, нам необходимо, чтобы наши правительства более комплексно подошли к вопросу налогообложения жилья, чтобы убедиться, что мы не препятствуем усилиям по увеличению предложения жилья и повышению его доступности».
Для справки:
Каждый год специальный постоянный комитет по финансам и государственным услугам Законодательного собрания Британской Колумбии объезжает всю провинцию, чтобы получить информацию о приоритетах в области расходов и налогообложения для предстоящего бюджета провинции.
Вот рекомендации, которые REBGV представила этому комитету на этой неделе:
1. Рекомендации по налогу на передачу собственности
- Провести всеобъемлющий обзор PTT, который не проводился с момента введения налога в 1987 году.
- Отменить PTT на все дома стоимостью менее $750 000 — как на новые, так и на перепродаваемые дома.
- Повысить порог освобождения от уплаты PTT по программе для тех, кто впервые покупает жилье, с $525 000 до $750 000, чтобы сравняться с освобождением для новостроек.
- Исключить из PTT предварительные продажи.
- Индексировать пороговые значения PTT с помощью индекса потребительских цен и ежегодно корректировать пороговые значения в 2% и 3% по скользящей шкале, привязанной к стоимости BC Assessment.
- Использовать доходы от PTT с домов стоимостью более $750 000 для финансового стимулирования арендаторов, покупающих недостающие средние дома в пешеходных, многофункциональных, ориентированных на транзит сообществах с меньшим выбором жилья.
2. Рекомендации по налогу на перепродажу
Правила введения налога на перепродажу должны:
- включить исключения, чтобы налог не наказывал несправедливо тех, кто скорее всего переедет;
- обеспечить освобождение от налога дома новой постройки;
- обеспечить, чтобы налог не препятствовал инвестициям во вторичные квартиры, которые могут быть созданы в соответствии с новой политикой провинции в отношении вторичных квартир.
3. Рекомендации по предложению аренды
- Убедить федеральное правительство освободить новые некоммерческие арендные проекты от уплаты GST.
- Создать провинциальную программу возврата налога на добавленную стоимость, выплачиваемого при строительстве новых арендных объектов. Финансирование возврата могло бы осуществляться за счет процентных платежей, поступающих в провинцию от таких программ, как HousingHub, включая программу «Доступное жилье в собственность» (AHOP) и PTT.
- Внедрить программу ультрадешёвых кредитов для застройщиков, которые строят арендные дома, используя средства из существующих потоков доходов, включая PTT и BC Housing, не требуя, чтобы эти новые здания соответствовали стандартам доступности, которые делают проекты финансово нежизнеспособными.
Посмотреть полный текст документа REBGV
Мы хотим предостеречь наших читателей от излишних ожиданий. Мы верим, что предложенные меры будут приняты, но когда? Ваш грамотно составленный финансовый план, включающий недвижимость и все, что с нею связано, может принести больше выгод, чем меры правительства. Обращайтесь, скорее всего, ваши мечты о жилье ближе, чем Вам кажется.