Несмотря на то, что год начался медленнее, чем обычно, рынок жилья в метро Ванкувера демонстрирует признаки оживления с приходом лета, при этом цены растут шестой месяц подряд.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе составили 3,411 в мае 2023 года, что на 15.7% больше по сравнению с 2,947 продажами, зарегистрированными в мае 2022 года, и на 1.4% ниже среднего показателя за 10 лет (3,458). Сезонный показатель.
“Еще в январе мало кто мог предсказать, что цены вырастут настолько сильно, включая нас самих”, – сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. “По нашему прогнозу, в 2023 году цены незначительно вырастут — примерно на два процента к концу года. Вместо этого в середине года цены на жилье в районе метро Ванкувер уже выросли примерно на шесть или более процентов по всем типам жилья”.
В мае 2023 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Metro Vancouver был выставлен на продажу 5,661 отдельно стоящий, пристроенный и многоквартирный объект недвижимости. Это на 11.5% меньше по сравнению с 6,397 домами, перечисленными в мае 2022 года, и на 4.3% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (5,917).
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в метро Ванкувера, составляет 9,293, что на 10.5% меньше по сравнению с маем 2022 года (10,382) и на 20.6% ниже среднего показателя за 10 лет (11,705).
По всем типам отдельно стоящей, пристроенной недвижимости и апартаментов соотношение продаж к активным объявлениям на май 2023 года составляет 38.4%. В разбивке по типам недвижимости это соотношение составляет 28.5% для отдельно стоящих домов, 45% для таунхаусов и 45.5% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент опускается ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
“Вам не нужно прищуриваться, чтобы увидеть причину, по которой цены продолжают расти. Фундаментальной проблемой остается то, что покупателей больше по сравнению с числом желающих продать на рынке. Это приводит к тому, что количество домов для вторичной продажи остается в дефиците”, — сказал Лис. “И, что удивительно, продажи MLS® в мае вернулись ближе к историческим средним показателям, чем мы наблюдали в недавнем прошлом, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам остались на прежнем уровне, а активность по размещению новых объектов этой весной была медленнее, чем обычно. Если бы ставки по ипотечным кредитам сейчас так сильно не сдерживали рыночную активность, я думаю, наш рынок был бы очень похож на расцвет 2021/22 или даже 2016/17 годов”.
Сводная базовая цена по индексу цен на жилье MLS® для всех жилых объектов в метро Ванкувера в настоящее время составляет $1,188,000 (CAD). Это на 5.6% меньше по сравнению с маем 2022 года и на 1.3% больше по сравнению с апрелем 2023 года.
Продажи отдельно стоящих домов в мае 2023 года достигли 1,043, что на 30.7% больше по сравнению с 798 продажами отдельно стоящих домов, зарегистрированными в мае 2022 года. Базовая цена отдельно стоящего дома составляет $1,953,600 (CAD). Это на 6.7% меньше по сравнению с маем 2022 года и на 1.8% больше по сравнению с апрелем 2023 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,730 в мае 2023 года, что на 7.9% больше по сравнению с 1,604 продажами в мае 2022 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет $760,800 (CAD). Это на 2% меньше по сравнению с маем 2022 года и на 1.1% больше по сравнению с апрелем 2023 года.
Продажи таунхаусов в мае 2023 года составили 608, что на 16.7% больше по сравнению с 521 продажей в мае 2022 года. Базовая цена таунхауса составляет $1,083,000 (CAD). Это на 4.7% меньше по сравнению с маем 2022 года и на 0.2% больше по сравнению с апрелем 2023 года.