Рынок жилья в 2019 году показал уровень активности продаж ниже среднего при умеренном снижении цен

Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи отдельных, прикрепленных и квартирных единиц жилья в 2019 году достигли 25 351 объектов в натуральном выражении, что на три процента больше по сравнению с 24 619 объектами, продажи которых были зарегистрированы в 2018 году, и на 29,6% меньше по сравнению 2017 годом, когда было продано 35 993 объектов жилой недвижимости.

[button url=»https://arbetov.com/goto/wealthsimple» target=»_blank» rel=»noopener noreferrer» color=»orange» size=»large»]Здесь лучшие менеджеры Канады управляют вашими деньгами[/button]

Общий объем продаж в прошлом году оказался на 20,3% ниже, чем в среднем по региону за последние 10 лет.

«Мы не видели типичных сезонных моделей поведения рынка в 2019 году. Спрос на покупателя жилья в обычно напряженном весеннем сезоне оказался более спокойным, и он увеличился во второй половине года», — сказал президент REBGV Эшли Смит. «С точки зрения стоимости жилья, цены упали в прошлом году между двумя и четырьмя процентами по всему региону в зависимости от типа недвижимости».

Списки активных предложений на продажу жилой недвижимости Multiple Listing Service®  (MLS®) в Metro Vancouver достигли в 2019 году 51 918 объявлений. Это на 3,2% меньше по сравнению с 53 614 объявлениями на продажу жилья, зарегистрированными в 2018 году, и на 5% меньше в 2017 году, когда было выставлено на продажу 54 655 объектов жилой недвижимости. В прошлом году общее количество активных объявлений на продажу жилья было на 7,6% ниже среднего показателя за последние 10 лет.

«Доверие покупателей жилья стало основным фактором в течение всего года, который повлиял на рынок жилья. В первом квартале многие потенциальные покупатели находились в режиме ожидания, наблюдая, как цены отреагируют на ипотечный стресс-тест, новые налоги и другие изменения в политике», — сказал Смит. «Уверенность начала возвращаться летом, и в последнем квартале 2019 года мы увидели продажи выше среднего показателя».

Сводная базовая цена MLS® HPI для всех жилых объектов в Metro Vancouver остановилась на уровне $1,001,000 CAD. Это на 3,1 процента меньше, чем в декабре 2018 года.

Ориентировочная цена на квартиры в регионе в прошлом году снизилась на 2,7%. Таунхаусы подешевели на 2,4 процента, а отдельные дома потеряли в цене четыре процента.

Итоги декабря

REBGV сообщает, что объем продаж жилой недвижимости в регионе в декабре 2019 года составил 2 016 единиц в натуральном выражении, что на 88,1% больше по сравнению с 1 072 продажами, зарегистрированными в декабре 2018 года, и на 19,3% меньше ноябрьского уровня продаж 2019 года, когда было продано 2498 объектов жилья.

Продажи в прошлом месяце были на 9,5% выше среднего показателя продаж за декабрь последних 10 лет.

По состоянию на декабрь 2019 года, в MLS® Metro Vancouver были выставлены на продажу 1588 отдельно стоящих, присоединенных и квартирных объектов. Это на 12,9% больше прошлогоднего показателя за декабрь, когда было выставлено на продажу 1407 объектов жилой недвижимости, и на 46,8% меньше, чем в ноябре 2019 года, когда предложение на продажу жилья доходило до 2987 активных объявлений.

Общее количество объектов жилья, выставленного на продажу в настоящее время по системе MLS® в Metro Vancouver, составляет 8 603 единицы в натуральном выражении, что на 16,3% меньше, декабрьского показателя за 2018 год (10 275), и на 20,1% меньше, чем в ноябре 2019 года (10 770).

Для всех типов недвижимости отношение продаж к активным объявлениям за декабрь 2019 года составляет 23,4%. В зависимости от типа собственности этот показатель составляет 15,2 процента для отдельно стоящих домов, 25,7 процента для таунхаусов и 32,5 процента для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что давление на снижение цены жилья возникает, когда соотношение снижается ниже 12 процентов в течение продолжительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

Продажи отдельно стоящих домов в декабре 2019 г. достигли 599 единиц, что на 72,1% больше по сравнению с 348 проданными особняками, зарегистрированными в декабре 2018 г. Ориентировочная цена на отдельные объекты жилой недвижимости составляет $1,423,500 CAD. Это на четыре процента меньше, чем в декабре 2018 года, и на 0,6 процента больше, чем в ноябре 2019 года.

Продажи квартир в натуральном выражении достигли в декабре 2019 года 1053 единиц, что на 96,8 процента больше, чем продано в декабре 2018 года (535). Ориентировочная цена квартирного имущества составляет $656,700 CAD. Это на 2,7 процента меньше, чем в декабре 2018 года, и на 0,8 процента больше, чем в ноябре 2019 года.

Продажи прикрепленных жилых объектов в декабре 2019 года составили 364 единицы в натуральном выражении, что на 92,6 процента больше по сравнению с продажами  в декабре 2018 года (189). Ориентировочная цена присоединенного дома составляет $778,400 CAD. Это на 2,4 процента меньше, чем в декабре 2018 года, и на 0,7 процента больше, чем в ноябре 2019 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality

«Умное инвестирование» поможет вам быстрее накопить сумму, необходимую для покупки жилья, рекомендуем воспользоваться новейшими инструментами управлением инвестициями «на автопилоте».  Для этого прямо сейчас вы можете открыть онлайн счет в Robo Advisor с финансовым советником Михаилом Арбетовым и в дополнение к управлению инвестициями получать его консультации.