В Metro Vancouver, после более спокойной первой половины 2019 года, активность покупателей жилья вернулась к более исторически типичным уровням

Комиссия по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилой недвижимости в регионе за ноябрь 2019 года составили 2 498 объектов в натуральном выражении, что на 55,3% больше по сравнению с зарегистрированным в ноябре 2018 года объемом продаж, когда было продано 1 608 единиц, но на 12,6% ниже по сравнению с октябрем 2019 года, когда было зарегистрировано 2 858 сделок купли-продажи жилья.

[button url=»https://arbetov.com/goto/wealthsimple» target=»_blank» rel=»noopener noreferrer» color=»orange» size=»large»]Здесь лучшие менеджеры Канады управляют вашими деньгами[/button]

Показатель объема продаж в прошлом месяце был на четыре процента выше аналогичных ноябрьских показателей за последние 10 лет.

«Летом мы стали больше доверять покупателям жилья, и эта тенденция продолжается и в настоящий момент», — говорит Эшли Смит, президент REBGV. «Будет важно следить за положением дел на рынке жилья в течение следующих нескольких месяцев, чтобы ясно увидеть, может ли предложение соответствовать спросу покупателей жилья».

В ноябре 2019 года было выставлено на продажу 2 987 отдельно стоящих, прикрепленных и многоквартирных жилых объектов, которые были выставлены на продажу в списках Multiple Listing Service® (MLS®) Metro Vancouver. Это на 13,7 процента меньше по сравнению с ноябрем 2019 года, когда в листинге было представлено 3 461 единиц жилой недвижимости, а также на 26,7 процента меньше октябрьского показателя объема продаж за 2019 год, когда было выставлено на продажу 4 074 жилых объекта.

Общее количество домов, которые в настоящее время выставлены на продажу по системе MLS® Metro Vancouver, составляет 10 770 единиц, что на 12,5% меньше, чем в ноябре 2018 года (12 307), и на 12% меньше, чем в октябре 2019 года (12 236).

Для всех типов недвижимости отношение продаж к активным объявлениям на продажу жилья за ноябрь 2019 года составляет 23,2%. В зависимости от типа собственности этот показатель составляет 17,2 процента для отдельно стоящих домов, 24,9 процента для таунхаусов и 29,3 процента для квартир.

Как правило, аналитики говорят, что понижательное давление на цены жилья возникает, когда такое соотношение остается ниже 12 процентов в течение продолжительного периода, тогда как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.

«На сегодняшнем рынке интенсивность спроса покупателей жилья зависит от района расположения, типа недвижимости и цены», — сказал Смит. «Чтобы лучше понять меняющиеся тенденции в вашем районе и типе недвижимости, важно поработать с вашим местным риэлтором».

Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в метро Ванкувера в настоящее время составляет $993,700 CAD. Это на 4,6 процента меньше ноябрьского показателя за 2018 год, и на 1,3 процента меньше среднего показателя за последние шесть месяцев.

Продажи отдельно стоящих домов в ноябре 2019 г. достигли 825 единиц в натуральном выражении, что на 59,9% больше по сравнению с 516 продажами особняков, зарегистрированными в ноябре 2018 года. Ориентировочная цена на отдельно стоящий дом составляет $1,415,400 CAD. Это на 5,8 процента меньше, чем в ноябре 2018 года, на 0,5 процента меньше, чем за последние шесть месяцев, а также на 0,3 процента больше, чем в октябре 2019 года.

Продажи квартир достигли в ноябре 2019 года показателя 1 222 объектов, увеличившись на 50,9% по сравнению с 810 квартирами, проданными в ноябре 2018 года. Ориентировочная цена квартиры составляет $651,500 CAD. Это на 3,8 процента меньше, аналогичного показателя за ноябрь 2018 года, на 1,9 процента меньше, чем за последние шесть месяцев, и на 0,2 процента меньше, чем в октябре 2019 года.

Продажи прикрепленных жилых объектов в ноябре 2019 года составили 451 единиц, что на 59,9% больше по сравнению с 282 продажами, зарегистрированными в ноябре 2018 года. Ориентировочная цена присоединенного жилья составляет $772,800 CAD. Это на 4,4 процента меньше, чем в ноябре 2018 года, на 0,8 процента меньше среднего показателя за последние шесть месяцев, но на 0,2 процента больше аналогичного показателя за октябрь 2019 года.

Елена Ерашова, Агент по недвижимости
Sutton Group — West Coast Reality

«Умное инвестирование» поможет вам быстрее накопить сумму, необходимую для покупки жилья, рекомендуем воспользоваться новейшими инструментами управлением инвестициями «на автопилоте».  Для этого прямо сейчас вы можете открыть онлайн счет в Robo Advisor с финансовым советником Михаилом Арбетовым и в дополнение к управлению инвестициями получать его консультации.