Цены на все типы домов в Метро Ванкувер снова выросли в июле, поскольку высокие показатели продаж продолжают расти на фоне низкого уровня жилищного фонда в регионе.
Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи жилых домов в регионе в июле 2023 года составили 2,455, что на 28.9% больше, чем 1,904 продажи, зарегистрированных в июле 2022 года. Это на 15.6% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет. (2,909).
«Хотя продажи остаются примерно на 15% ниже среднего за десять лет, они также выросли примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, что немаловажно», — сказал Эндрю Лис, директор REBGV по экономике и анализу данных. «Глядя под капот этих цифр, легко понять, почему продажи демонстрируют такой значительный процентный рост по сравнению с прошлым годом. В июле прошлого года Банк Канады объявил о своем «супермасштабном» повышении учетной ставки до одного полного процента, застав покупателей и продавцов врасплох и охладив рыночную активность в то время».
В июле 2023 года на сайте Multiple Listing Service® (MLS®) в Метро Ванкувере было выставлено на продажу 4,649 отдельно стоящих, таунхаусов и квартирных объектов недвижимости. Это на 17% больше, чем в июле 2022 года, когда было выставлено 3,975 домов. ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (4,902).
Общее количество домов, выставленных на продажу в системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 10,301, что на четыре процента меньше по сравнению с июлем 2022 года (10,734). Это на 14.4% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (12,039).
По всем типам отдельно стоящих, таунхаусов и многоквартирных домов соотношение продаж к активным объявлениям на июль 2023 года составляет 24.9%. По типу собственности соотношение составляет 16.5% для отдельных домов, 32% для таунхаусов и 30.6% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда соотношение падает ниже 12 процентов в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда они превышают 20 процентов в течение нескольких месяцев.
«Интересно наблюдать в текущих рыночных условиях то, что, хотя повышение ставок Банком Канады в июле этого года составило всего четверть процента, ставки по ипотечным кредитам в настоящее время находятся на самом высоком уровне, который мы видели в Канаде за более чем десять лет. — сказала Лис. «Тем не менее, несмотря на то, что стоимость заимствований была даже выше, чем в июле прошлого года, активность продаж превысила уровни, которые мы видели в прошлом году, что, я думаю, многое говорит о силе спроса на нашем рынке и способности покупателей адаптироваться и соответствовать более высоким затратам по займам. ”
Сводная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет $1,210,700 (CAD). Это на 0.5% больше, чем в июле 2022 года, и на 0.6% больше, чем в июне 2023 года.
Продажи отдельных домов в июле 2023 года достигли 681, что на 28.7% больше, чем в июле 2022 года, когда было продано 529 домов. Ориентировочная цена на отдельный дом составляет $2,012,900 (CAD). Это на 0.6% больше, чем в июле 2022 года, и на 1.1% больше, чем в июне 2023 года.
Продажи многоквартирных домов достигли 1,281 в июле 2023 года, что на 20.7% больше по сравнению с 1,061 продажами в июле 2022 года. Ориентировочная цена многоквартирного дома составляет $771,600 (CAD). Это на 2.6% больше, чем в июле 2022 года, и на 0.6% больше, чем в июне 2023 года.
Продажи таунхаусов в июле 2023 года составили 466, что на 53.3% больше по сравнению с 304 продажами в июле 2022 года. Ориентировочная цена таунхаусов составляет $1,104,600 (CAD). Это на 1.2% больше, чем в июле 2022 года, и на 0.5% больше, чем в июне 2023 года.
Лицензированный агент по торговле недвижимостью в Ванкувере и пригородах.
Blue West Realty
Medallion Club || Top 10% Realtors Award
Sutton WestCoast Director, President, Diamond, Platinum, Master Awards 2008-2021