17-го августа Банк Канады официально снизил ставку, на основе которой рассчитывается максимальная сумма ипотеки, на которую может рассчитывать заемщик. Она упала с 4.94% до 4.79%.
Это важная новость, потому что это ставка, на которой базируется так называемый стресс-тест.
Представленный впервые в 2017 году, стресс-тест был введен для того, чтобы немного остудить перегретый на тот момент рынок недвижимости. Цель стресс-теста была в том, чтобы делать расчет по ставке, которая была бы выше той, что на самом деле клиент получит по контракту. В результате, даже если ставки пошли бы резко вверх, это не повлияло бы на платежеспособность клиентов.
Даже если заемщик получал ипотеку под, скажем, 3%, расчёт должен был быть сделан под 5%. И если заемщик не мог себе позволить 5%, то он не получал кредит.
Стресс-тест ставка уже снижалась дважды с начала пандемии. Первый раз в середине марта: с 5.19% до 5.04%. И второй раз в мае, когда она упала до 4.94%.
Снижение ставки на этой неделе означает, что заемщики смогут позволить себе взять в долг чуть большую сумму ипотеки, чем они могли до этого при той же зарплате.
Например, что при зарплате в $100,000 в год и первоначальном взносе в 10% и стресс-тест ставке в 4.94%, заемщик мог себе позволить ипотеку на сумму $523,410.
При новом уровне стресс-теста в 4.79% тот же заемщик смог бы получить ипотеку в размере $531,230, что на $7,820 или 1.5% больше.
Это замечательная новость для тех, кто хочет купить недвижимость в ближайшее время, поскольку снижение стресс-тест ставки сделала ипотеку хотя бы немного, но более доступной.
Inna Dashkova| Senior Mortgage Consultant
3989 Henning Drive, Unit 105, Burnaby, BC